스위첸파티오 타운하우스 1년 실거주 후기(타운하우스는 1층 아파트)

분양을 받아서 사람 거의 안살던 시기인 12월에 입주후 이제 1년하고도 7개월이 넘어갑니다.

곧 2년을 맞게 될텐데 시간이 정말 빠르게 흘러가는 느낌이고

특히나 작년 코로나 사태 이후 뭔가 내 인생의 시계가 점점더 빨라지는 느낌이라

안타깝기도 하네요.

서울에서 태어나서 주욱 서울아파트에서만 살다가

서울 동남권 타운하우스 하나만 보고

성남시 중원구 도촌동에서 살게 되었는데

돌이켜보면 이때의 이 모험은 꽤나 성공적이었다고 자평합니다.

현재까지의 제 결론은 이겁니다.

타운하우스는 1층 아파트다.

필자의 히스토리는 이전 글을 참고 하시면 되겠습니다.

타운하우스 후기: 6. 서울 근교 타운하우스 동분당KCC스위첸파티오의 투자가치 (techroad2.blogspot.com)

4. 동분당kcc스위첸파티오의 동분당은 어디일까. 학군이야기

3. 서울 강남권 혹은 근교의 타운하우스를 찾다.

http://techroad2.blogspot.com/2020/01/3.html?m=1

타운하우스는 아직 서울에서는 극소수의 사람만 경험할 수 있는 주거 환경입니다.

이유야 당연히 어마무시한 땅값을 효율적으로 배분하기 위해서는 위로 세울수밖에 없는 환경이기도 하고 현재 50대 이하분들은 그냥 다 그렇게 사니까 그렇게 살아왔죠.

문화적 사대주의를 가질 수 밖에 없던 한국 근현대사상 새것에 해당하는 아파트가

옛것인 한옥이나 주택보다 좋다는 인식을 갖고 살아왔습니다.

이는 현재도 유효하죠. 

그렇기 때문에 서울내에서의 단독주택은 그야말로 성과 같은 곳이거나(평창동, 연희동, 한남동), 달동네로 극단적으로 구분이 되어있고 대부분은 달동네의 이미지를 갖고 있습니다.

(최근 청담동을 중심으로 고급빌라들이 계속 늘고 있어서 빌라 이미지는 바뀌어가고 있음)

주택의 최대 단점은 첫째 일단 대부분의 주택이 노후화가 되어있다는것이 있겠고 

이에 따라오는게 주차 스트레스(개인차고있는 주택은 매우 희소),

둘째는 관리실이 없기 때문에 관리가 힘들다라는 점이 있겠습니다.

최근에 등장한 타운하우스는 이 두가지 측면에서 단점이 전혀 없습니다.

첫째 최신아파트에서 주어지는 편의시설이 다 갖춰지고(필자는 여기에 크게 메리트를 두진않아요. 있어도 안쓰는기능이 태반이라, 돈아까움)

세대마다 독립 주차공간이 주어지고( 부동산 매물 페이지에서는 법규상 1대로 나오지만 실제로는 최소가 2대고 위치에 따라 4대도 가능합니다. 문콕 절대없으므로 발로 문여셔도 됨)

둘째 관리사무소가 있습니다. 당연히 공동경비실이 있고 경비원이 상주하게 됩니다.

이 글을 보실 분들이 대부분 아파트에 거주하고 계실 분들이므로
본인이 거주하는 집이 아파트 1층인에 윗집이 없네? 라고 상상하시면 되겠습니다.

이에 따라 주어지는 주거의 쾌적함은 이루 말로 하기 힘듭니다.

당연히 층간소음이 없고 여기에 생활소음도 거의 없음(가장 큰 메리트)

생각지도않게 너무 맘에 드는것이 엘리베이터를 타지 않는것( 필자는 18층, 23층 고층에서 거주하였음. 택배 늘어나면서 엘리베이터 기다릴때마다 속터졌던 경험...)

극도로 낮은 인구밀도( 1층아파트니 당연한것 )

세대당 활용가능한 수영장( 폭염이 뭔가요 ㅋㅋㅋ 여기 애들은 폭염오길 기다려요 )

중정이 주는 채광과 프라이버시( 이거 없었으면 반지하 빌라느낌이었겠죠)

숲을 끼고 있는 단지라 더위에 상대적으로 자유로움

그리고 가장 큰 건 마스크없이 야외에 있을 수 있는 옥상

단점도 분명히 존재합니다.

대지지분을 많이 차지해야하는 탓에 스위첸파티오는 다른 타운하우스에 비해서 도심에 가깝긴 하지만 도촌동의 상가는 백화점이나 고급음식점들이 즐비한 상가와는 거리가 있습니다.

특히나 도촌동의 상가는 업종이 제한적이라 개선이 필요합니다.(브런치 가게도 최근에들어서야 하나 생김, 이탈리안 레스토랑 없음, 패밀리 레스토랑 그딴거 없음. 아담한 맥주집이 위안거리) 도촌동 상가는 생존형에 치중되어있어서 생활하는데는 아무 불편이 없으나 그이상이 난 반드시 필요해 라는 분은 비추드립니다.

허나 광역버스를 통해서 한남동, 힙지로 가기는 오히려 서울보다 더 쾌적해서 시간될때는 

서현 정자 판교(전반적으로 서울보다 불친절) 안가고 한남동, 이태원, 종로 가서 소비하고 옵니다.(9300번 완소)

중원구 행정처리가 서울에 비해 너무나도 형편없음(아마도 서울식 민원을 안당해본듯?)

함흥차사가 기본

숲이라 당연히 각종 벌레가 많아요. 최근에 제충제를 구매하여 고스트버스터즈처럼 분무중

근 20년만에 장수말벌을 목격하기도 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ

남자들은 주말에 할일이 많아요. 잔디도 깎아줘야 하고 차고 청소도 해야 하고

다락방까지 청소를 해야하고 툭하면 벌집이 생겨서 구석구석 봐줘야 해요. ㅠㅠ

결론적으로 아파트에만 사시던 분들이라면 꼭 한번은 경험해보시길 추천드립니다.

특히나 젊은 부부(초등이하 자녀두신분들 초강추드립니다. 키즈카페갈필요가 없음)의 경우 본격적인 부동산 매매하시기 전에 살아보시는걸 강력추천드리고요.

( 최근에 매수하신 분의 후기를 첨부합니다. )

https://m.blog.naver.com/direnfan/222206364472

프로그래머 혹은 개발자 직군의 재택근무가 비교적 많은 분들께는 초강력추천드립니다. (저역시 그중한명) 

필자의 경우는 매매로 타운하우스에 입주하였으나

다소 부담스러우시거나 걱정스러운 분들은 1년 월세로 살아보시길 권장드립니다.

이건 직접 겪어보질 않으면 알수가 없는 부분이고

거듭 말씀드리지만 삶의 질은 아파트와 타운하우스는 비교가 되질않습니다.

고로 오늘도 필자는 평창동 단독주택을 위해 달립니다.

가성비 좋은 스페인 와인 추천(Don simon,Tempranillo)

요즘 환절기라 뱅쇼를 만들어 먹을 생각으로

산책 갔다가 돌아오는길에 편의점에 들러서 와인을 한병샀습니다.

이름 Don Simon Sellecion

품종 Tempranillo(템프라니요)

가격은 5000원도 안되는데(하도 싸서 기억도 안남)

아무 생각없이 집에 와서 맛이나 보자해서 

따라서 먹었는데 약간 떫은 맛이나는 드라이 한 와인이더군요.

머 그래도 달지않아서 나쁘지않네 생각하고 이것저것 작업하다가 다시 마셨는데

잠깐사이에 산화가 일어나서 엄청 부드러워지더군요.

평소에 부르고뉴 피노누아 품종 와인을 자주마시는데

가격은 5분의1밖에 안되는 와인이 상당히 맛이 좋았습니다.

강력추천드려요.

육류식사할때 곁들여드시 좋을거같고

따서 바로드시지말고 십분정도 공기중에 노출시킨뒤 드셔보세요.

음식이 훨씬 맛있어져요 :)

비트코인이 인플레이션 헷지를 하는 원리(탈중앙화)

 김치프리미엄

비트코인 가즈아 광풍이 불었을 무렵 외신을 통해 소개된 문구입니다.

당시 한국에서의 투자열풍에 비트코인 가격이 급상승했고 여기에 외신에서는

한국의 아이콘과 같은 김치를 붙여 김치프리미엄이라고 소개했죠.

결과는 아시다시피 급락을 거듭하며 많은 투자자들을 지옥으로 안내했습니다.

허나 요즘 다시 비트코인 가격이 심상찮게 오르고 있습니다.

당시 경험을 하고 있는 대다수 투자자들은 재탕이라고 이야기하고 있는데 최근 비트코인과 관련한 재미있는 견해가 있더군요.

비트코인이 금과 같은 인플레이션 헷지 기능을 한다는 겁니다.

실제로 현재 비트코인의 가격상승은 한국 개인투자자가 아닌 해외 기관 투자자에 의해 진행되고 있습니다.

그럼 왜 기관투자자들이 싸이월드 도토리와 같은 비트코인에 주목한 걸까요?

이는 비트코인을 비롯한 가상화폐가 가진 '탈중앙화' 때문입니다.

인플레이션은 물가의 가격이 상승하는 것으로 두 가지 요인이 있습니다.

1. 물가의 희소성 증대 : 대규모 홍수로 인한 곡물가격 상승
2. 화폐가치의 하락 : 달러 가치 하락

보통 경제 이야기를 할때 언급은 잘안되나 사실 저 화폐라는것은 국경을 가집니다.

원화는 한국에서 위안화는 중국에서, 미국달러는 미국에서 사용되는 화폐로서

각국의 신용을 기반으로 화폐역할을 합니다.

여기서 주목할 것은 이 화폐들은 국경을 갖고 있다는 이야기이고

각국의 중앙정부는 양적완화 및 재정정책을 통해 화폐를 조절합니다.

만약 한국이 부도가 발생하게 되면 원화는 아무 의미없는 종이조각으로 전락하게 되죠.

즉 기존 화폐는 화폐 발행국에 중앙화 되어 있습니다.

이 화폐는 중앙정부의 능력에 따라 언제든지 종이조각이 될 수 있습니다.

그러나 전통적인 인플레이션 헷지 상품인 금은 중앙화되어 있지 않습니다.

금은 지구상 어디에 가도 자산으로서 가치를 지닙니다. 

이는 곧 금은 탈중앙화 되어 있다는 것을 의미합니다.

따라서 유통되는 화폐가 증가하면 할수록 상대적인 금의 가격은 증가하게 됩니다.

이게 금이 인플레이션 헷지를 하게 되는 기본 원리이죠.

자 그럼 비트코인으로 돌아와봅시다.

비트코인을 포함한 가상화폐는 대부분 탈중앙화된 자산입니다.

비트코인이 탈중앙화되는 메커니즘은 쉽게 말해 회계장부를 비트코인을 가진 모든 사용자가 동시에 나눠갖는 개념입니다.

파푸아뉴기니에서  하메스가 제니퍼에게 100만원을 줬다는걸 비트코인 보유한 모든 사용자 장부에 기록됩니다. 이 장부 기록 과정을 전세계 각국의 채굴자들이 담당하게 됩니다.

따라서 전세계 어디를 가든 거래 자체의 사실은 조작될 수 없습니다. 

이를 조작하기 위해서는 과반수 이상의 연산처리를 해킹해야 하며 이는 전세계 채굴자 총 컴퓨팅파워 과반을 차지해야 하므로 사실상 불가능합니다.

파푸아뉴기니의 장부를 조작한다하더라도 중국의 장부를 뒤져보면 해당기록이 남게 되고 중국이 도산한다 해도 미국에서 열람할 수 있습니다.

미국달러처럼 연방정부가 인위적으로 풀어 제낄수도 없습니다.

(실제로 이 과정에서 일반 시민들은 실업에 고통받았지만 월가는 막대한 부를 챙겼죠. )

즉 비트코인은 탈중앙화되어 있어 

국경을 초월한 자산으로 인정을 받게 됩니다.

이는 금이 갖고 있는 기능과 동일합니다.

이 특성이 

현재 기관 투자자들이 인플레이션 헷지 수단으로 비트코인에 주목하는 이유이고

코로나 19로 전례없이 미국달러, 일본엔, 유로를 찍어댄 작금의 화폐 가치 하락이

비트코인 열풍으로 다시금 이어지고 있는 겁니다.

PS : 게다가 비트코인이 이제 단순 자산저장 역할뿐 아니라 실제 물품 거래에도 활용이 됩니다. 이건 후속편에서...